賃貸物件にお引っ越しを考えている方のなかには、月々の家賃負担は問題なくても、初期費用や引越しにともなうまとまった出費を負担に感じる方は多いのではないでしょうか。
ここではそのような初期費用が抑えられる「フリーレント」の賃貸物件について、仕組みや注意点をご紹介します。
名古屋市南区でお住まいをお探しの方は是非参考にしてください。
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フリーレントの賃貸物件とは？
フリーレントとは一定期間家賃が無料になる契約のことです。
決まった期間はありませんが、多くの場合1か月から3か月の家賃が無料となり、その後は通常どおりに家賃の支払いが始まる仕組みです。
引っ越しのタイミングによっては以前の家賃と二重に払わなくてはいけないこともあるため、無料の期間があるフリーレントは魅力的ですよね。
賃貸物件を探しているときに「フリーレント1か月」などの表記がある場合は「1か月分の家賃が無料」という物件なので、覚えておくと良いのではないでしょうか。
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フリーレントの賃貸物件があるのはなぜ？
家賃が無料な期間があるのはとても魅力的ですが、なぜ家賃が無料になるのか気になる方もいるのではないでしょうか。
賃貸物件をなぜフリーレントにするのかというと「近隣の似た物件に比べ選んでもらいやすくなる」「空室になりやすい立地でも選んでもらえる」などの理由があるからです。
物件のオーナーにとっても、家賃を値下げして物件の資産価値が下がってしまうよりもフリーレントの期間を設けたほうがメリットがあるといえるでしょう。
賃貸物件に入居する側にとっても数か月分の家賃が無料になればその分初期費用が抑えられ、前の物件との二重家賃も避けられるのでメリットが大きいといえます。
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フリーレントの賃貸物件の初期費用と注意点
一定期間の家賃が無料になるフリーレント物件ですが、初期費用に関しては注意点もあります。
フリーレント物件でも敷金や礼金は発生し、家賃が無料でも管理費や共益費は別途必要なことも多いため、事前に確認のうえ初期費用として計画しておく必要があるでしょう。
また、フリーレント物件の多くは無料期間終了後に引っ越しされることを防ぐため、契約期間が設定されており、期間途中で解約する場合には残り期間の家賃やフリーレント期間の家賃などの違約金が発生する可能性があります。
そのため、短期間の入居や急な引っ越しの可能性がある方にとってフリーレント物件は不向きといえるでしょう。
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